|
Как насчёт получить деньги...
|
|
| AVsemenov | Дата: Среда, 18.03.2009, 00:15 | Сообщение # 1 |
|
I
Группа: жильцы
Сообщений: 2
Статус: Offline
| По договору (п.11.3) в случае просрочки сдачи дома Китеж (застройщик) обязан заплатить 10% от суммы внесённого платежа. Почему мы всем домом не подаём в суд и не требуем своих денег? Просрочка сдачи дома уже гораздо больше, чем 6 месяцев. 
|
| |
| |
| НовиЧОК | Дата: Среда, 18.03.2009, 00:59 | Сообщение # 2 |
 X
Группа: жильцы
Сообщений: 1841
Статус: Offline
| Чтобы что-то заплатить, надо что-то продать. Что?!  Вам надо объединяться в ТСЖ...
Мы заботимся о комфортном и доступном жилье! www.kitegstroy.spb.ru
|
| |
| |
| Dmitry | Дата: Среда, 18.03.2009, 08:19 | Сообщение # 3 |
|
III
Группа: жильцы
Сообщений: 49
Статус: Offline
| Quote (AVsemenov) По договору (п.11.3) в случае просрочки сдачи дома Китеж (застройщик) обязан заплатить 10% от суммы внесённого платежа.
5%, а не 10% и только в случае, если Вы расторгаете договор с застройщиком, то застройщик возвращает всю сумму + 5% штрафа. Так написано в пункте 11.3.
|
| |
| |
| НовиЧОК | Дата: Среда, 18.03.2009, 13:21 | Сообщение # 4 |
|
X
Группа: жильцы
Сообщений: 1841
Статус: Offline
| Quote (Dmitry) то застройщик возвращает всю сумму + 5% штрафа. Так написано в пункте 11.3.
Там написано:
Застройщик по требованию Инвестора, оплачивает штраф в размере 0.01% за каждый день нарушения, но не более 5 (Пяти) процентов от суммы настоящего договора А чтобы набралось 5% - надо ещё несколько лет подождать.  P.S. Объединяйтесь в ТСЖ и тяните лямку до конца. 
Мы заботимся о комфортном и доступном жилье! www.kitegstroy.spb.ru
|
| |
| |
| AVsemenov | Дата: Среда, 18.03.2009, 13:59 | Сообщение # 5 |
|
I
Группа: жильцы
Сообщений: 2
Статус: Offline
| Quote (НовиЧОК) но не более 5 (Пяти) процентов от суммы настоящего договора
У меня договор от ноября 2003 там написано "В случае просрочки сдачи дома государственной приёмочной комиссии, более чем на 6 месяцев, Застройщик обязан заплатить Инвестору штраф в размере 0.01% за каждый день нарушения от суммы внесённого Инвестором платежа, но не более 10% от суммы вресённого Инвестором платежа."
По дополнительному соглашению передача документов гос. комиссии и обеспечение пуско-наладочных работ по завершению строительства дома не позднее первого квартала 2007г.
Был на консультации у юристов. Говорят, что Китеж обязан этот пункт выполнить.
На это можно подавать уже сейчас, но одному не выгодно. Половина компенсации уйдёт на оплату адвоката. Лучше подавать всем вместе, всем домом.
А после того,как этот дом будет сдан и будет зарегестрирована собственность, можно подавать на моральный ущерб. Quote (НовиЧОК) А чтобы набралось 5% - надо ещё несколько лет подождать.
Quote (НовиЧОК) А чтобы набралось 5% - надо ещё несколько лет подождать.
По моим подсчётам получается 3.65% в год.
|
| |
| |
| НовиЧОК | Дата: Среда, 18.03.2009, 14:05 | Сообщение # 6 |
|
X
Группа: жильцы
Сообщений: 1841
Статус: Offline
| Quote (AVsemenov) У меня договор от ноября 2003
Ого!
Так вы получается первая очередь, я думал вторая. Тут конечно, нужна компенсация. Quote (AVsemenov) но не более 10% от суммы
10% / 0,01% = 1000 дней. Это почти три года. Соответственно 5% - это 500 дней.
Мы заботимся о комфортном и доступном жилье! www.kitegstroy.spb.ru
Сообщение отредактировал НовиЧОК - Среда, 18.03.2009, 14:12 |
| |
| |
| gds75 | Дата: Понедельник, 23.03.2009, 16:58 | Сообщение # 7 |
|
IIX
Группа: управляющий
Сообщений: 666
Статус: Offline
| Quote (НовиЧОК) Чтобы что-то заплатить, надо что-то продать. Что?!
Вам надо объединяться в ТСЖ...
Новичок, Вы, наверное, имели ввиду дольщиков 2-ой очереди? Если да, то такой вопрос, как более опытному в этом деле.
Мы можем уже сейчас создавать ТСЖ, несмотря на то, что дом готов только на 90% ?
И второе. Возможен ли вариант создания объединенного ТСЖ или же присоединение дольщиков 2 оч. к ТСЖ, созданному дольщиками 1-ой очереди?
|
| |
| |
| НовиЧОК | Дата: Понедельник, 23.03.2009, 21:41 | Сообщение # 8 |
|
X
Группа: жильцы
Сообщений: 1841
Статус: Offline
| Quote (gds75) Новичок, Вы, наверное, имели ввиду дольщиков 2-ой очереди?
Да, я имел ввиду вторую очередь.
Quote (gds75) Мы можем уже сейчас создавать ТСЖ, несмотря на то, что дом готов только на 90% ?
ТСЖ в соответствии со ст. 139 создается на стадии строительства. Quote (gds75) Возможен ли вариант создания объединенного ТСЖ или же присоединение дольщиков 2 оч. к ТСЖ, созданному дольщиками 1-ой очереди?
Да конечно. Вы находитесь в равных условиях. Вам сейчас важно консолидироваться (я сейчас имею ввиду вторую очередь) и вам надо показывать, что вы не отступите от своих прав (на жилье, на собственность и т.д.) Потому что те кто занимает выжидательную позицию, к ним адекватное отношение - ничего подождут. Главное все делать в рамках закона.
Мы заботимся о комфортном и доступном жилье! www.kitegstroy.spb.ru
|
| |
| |
| rm | Дата: Понедельник, 23.03.2009, 22:03 | Сообщение # 9 |
|
IIX
Группа: Правление ТСЖ
Сообщений: 656
Статус: Offline
| Quote (gds75) Мы можем уже сейчас создавать ТСЖ, несмотря на то, что дом готов только на 90% ?
а какой в этом смысл?
|
| |
| |
| НовиЧОК | Дата: Понедельник, 23.03.2009, 22:16 | Сообщение # 10 |
|
X
Группа: жильцы
Сообщений: 1841
Статус: Offline
| Quote (rm) а какой в этом смысл?
Если вы, имеется ввиду все будущие собственники, намерены выбрать ТСЖ, в качестве способа управления, то легче это сделать сейчас, это раз. В будущем вам уже не навяжут никакую управляющую организацию, это два. В третьих, вам до этого далеко, а с организованной массой людей больше считаются.
Мы заботимся о комфортном и доступном жилье! www.kitegstroy.spb.ru
|
| |
| |
| gds75 | Дата: Вторник, 24.03.2009, 19:24 | Сообщение # 11 |
|
IIX
Группа: управляющий
Сообщений: 666
Статус: Offline
| Quote (НовиЧОК) Если вы, имеется ввиду все будущие собственники, намерены выбрать ТСЖ, в качестве способа управления, то легче это сделать сейчас, это раз. В будущем вам уже не навяжут никакую управляющую организацию, это два. В третьих, вам до этого далеко, а с организованной массой людей больше считаются. Согласен с НОВИЧКОМ. Только как бы собрать народ? Нужны ведь 50% + 1 голос. А на форуме нас мало. Может нам баннер на 1-й дом повесить, мол "Дольщики 1 и 2 очередей, встречаемся здесь http://vn9.ru/" ? Думаю, созданный ТСЖ не будет возражать.
|
| |
| |
| Администратор | Дата: Вторник, 24.03.2009, 21:39 | Сообщение # 12 |
|
VII
Группа: admin
Сообщений: 237
Статус: Offline
| Quote (gds75) Может нам баннер на 1-й дом повесить, мол "Дольщики 1 и 2 очередей, встречаемся здесь http://vn9.ru/ " ? Думаю, созданный ТСЖ не будет возражать.
Китежстрой будет. Хотя, помнится, они предлагали сделать рассылку приглашений по почте.
|
| |
| |
| НовиЧОК | Дата: Вторник, 24.03.2009, 21:58 | Сообщение # 13 |
|
X
Группа: жильцы
Сообщений: 1841
Статус: Offline
| Quote (Администратор) Китежстрой будет.
Я же объяснял, как это надо делать.
1. Написать письмо с просьбой проинформировать дольщиков об общем собрании. (кстати проинформировать за ваш счет).
2. Получить ответ: согласие или отказ.
3. Спустить на них всех собак, начиная с прокуратуры, как первой инстанции, которая отвечает за нарушением прав. Законом предусмотрено создание ТСЖ и никакой Китеж не может этому препятствовать.
4. Прокуратура выпишет предписание Китежу.
5. Организуйте и проведите собрание.
6. И не важно, что кто-то из дольщиков против, только собрание может определить, кто "за", а кто "против". И решает в данном случае большинство, меньшинству придется подчиниться. И так будет в дальнейшем всегда, потому что на этом демократическом принципе построен ЖК. Это в общих чертах, если в деталях - в личку.
Мы заботимся о комфортном и доступном жилье! www.kitegstroy.spb.ru
Сообщение отредактировал НовиЧОК - Вторник, 24.03.2009, 21:59 |
| |
| |
