|
Создание ТСЖ
|
|
| НовиЧОК | Дата: Четверг, 06.12.2007, 11:29 | Сообщение # 1 |
 X
Группа: жильцы
Сообщений: 1841
Статус: Offline
| Немного о ТСЖ.
После прекращения отношений между застройщиком и дольщиком (это подпись акта приема-передачи) по положению Жилищного Кодекса (ЖК), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления: 1) непосредственное управление жильцами, 2) управление через ТСЖ, 3) управление управляющей организацией.
Непосредственное управление жильцами подробно описано в ст. 164 ЖК: «Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме». (см. на сайте в разделе "i-полезности")
ТСЖ - это некоммерческая организация, форма объединения собственников жилья для совместного управления и обеспечения эксплуатации жилого многоквартирного дома (или несколько жилых домов). ТСЖ позволяет наиболее полно реализовать права собственников по управлению и распоряжению общей собственностью, имеет более прозрачную схему поступления и расходования средств, собираемых с собственников и нанимателей помещений в доме.
Если выбор собственников помещений в пользу управляющей организации, то в соответствии с п.9. ст. 161 ЖК: «Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией».
В случае, если собственники помещений не выбрали способ управления или не смогли самоорганизоваться в ТСЖ, то орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и, руководствуясь ЖК, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации. После конкурса, орган местного самоуправления сообщает об условиях договора управления домом управляющей организацией, а собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с этой управляющей организацией. Обычно, конечно никакого конкурса нет, собственников помещений обязывают заключить договора с рекомендуемой им управляющей организацией.
На практике, как правило, ТСЖ организуется застройщиком, (этот пункт имеется и в наших договорах), а потом передается управляющей организации. Таким образом, обеспечивается непрерывное управление, и многоквартирный дом не остается бесхозным, даже если собственники помещений самоустраняются от управления.
Если «неорганизованные» собственники помещений со временем «созрели», то способ управления может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Справедливости ради стоит отметить, что с юридической стороны, право вступления в ТСЖ добровольное. Это право гражданина гарантировано п.2 ст.30 Конституции РФ и Постановлением КС РФ №10-П от 03.04.1998 г. В нашем случае, право реализовать норму ст. 139 ЖК: «В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах», допускает и подтверждает Письмо Росрегистрации Федерации о порядке регистрации ТСЖ. (Федеральная регистрационная служба 13.09.2006 № 13-371).
Мы заботимся о комфортном и доступном жилье! www.kitegstroy.spb.ru
Сообщение отредактировал НовиЧОК - Четверг, 06.12.2007, 11:31 |
| |
| |
| AHDPI@XA | Дата: Четверг, 06.12.2007, 11:39 | Сообщение # 2 |
 I
Группа: сосед
Сообщений: 7
Статус: Offline
| Согласен 1 очередь
AHDPI@XA
|
| |
| |
| НовиЧОК | Дата: Четверг, 06.12.2007, 11:42 | Сообщение # 3 |
|
X
Группа: жильцы
Сообщений: 1841
Статус: Offline
| Согласен, 1 очередь
Мы заботимся о комфортном и доступном жилье! www.kitegstroy.spb.ru
|
| |
| |
| vad | Дата: Четверг, 06.12.2007, 12:31 | Сообщение # 4 |
|
I
Группа: жильцы
Сообщений: 2
Статус: Offline
| Согласен, 1 очередь
|
| |
| |
| custom | Дата: Четверг, 06.12.2007, 16:46 | Сообщение # 5 |
|
I
Группа: сосед
Сообщений: 4
Статус: Offline
| Согласен, 1 очередь
|
| |
| |
| Дмитрий_14_этаж | Дата: Четверг, 06.12.2007, 17:22 | Сообщение # 6 |
|
V
Группа: жильцы
Сообщений: 153
Статус: Offline
| Согласен, 2 очередь
|
| |
| |
| 3390 | Дата: Четверг, 06.12.2007, 19:46 | Сообщение # 7 |
|
III
Группа: жильцы
Сообщений: 46
Статус: Offline
| Согласна 1 оч. (1эт)
|
| |
| |
| балагур | Дата: Четверг, 06.12.2007, 20:07 | Сообщение # 8 |
|
I
Группа: сосед
Сообщений: 2
Статус: Offline
| пусть будет тсж 1 очередь
|
| |
| |
| kondor | Дата: Четверг, 06.12.2007, 21:15 | Сообщение # 9 |
 V
Группа: жильцы
Сообщений: 181
Статус: Offline
| Согласны 1 оч. (1эт).
Где ВЫ 180%?
А из нашего окна, "КАРУСЕЛЬКА" вся видна,
А из вашего окошка, только улица немножко!
|
| |
| |
| vaz | Дата: Четверг, 06.12.2007, 22:58 | Сообщение # 10 |
|
I
Группа: жильцы
Сообщений: 7
Статус: Offline
| Согласен организовать тсж только 1 очереди (1 эт.)
|
| |
| |
| Olga | Дата: Пятница, 07.12.2007, 08:48 | Сообщение # 11 |
|
III
Группа: сосед
Сообщений: 62
Статус: Offline
| Согласна 1 оч.
|
| |
| |
| капитан | Дата: Пятница, 07.12.2007, 09:16 | Сообщение # 12 |
|
I
Группа: жильцы
Сообщений: 11
Статус: Offline
| Согласен 1 очередь
|
| |
| |
| Romashka | Дата: Пятница, 07.12.2007, 12:10 | Сообщение # 13 |
 II
Группа: сосед
Сообщений: 34
Статус: Offline
| Согласна 1 очередь
|
| |
| |
| Kostik | Дата: Пятница, 07.12.2007, 16:05 | Сообщение # 14 |
|
I
Группа: жильцы
Сообщений: 16
Статус: Offline
| Согласен 1 очередь.
|
| |
| |
| НовиЧОК | Дата: Понедельник, 10.12.2007, 12:55 | Сообщение # 15 |
|
X
Группа: жильцы
Сообщений: 1841
Статус: Offline
| Уважаемый RegCL!
Я второй раз делаю вам замечание. Я же просил определиться пока без мотиваций, полемики, лирики, давления в конце концов. Не мешайте людям определиться. P.S. Повторяю. Уважаемые соседи!
Есть предложение выразить свое отношение к организации ТСЖв теме "Создание ТСЖ"
Для этого необходимо лаконично определиться, например: Согласен, I (II) оч. или Не согласен, I (II) оч.
Пожалуйста, пока без мотиваций и полемики, для того, чтобы понять общее настроение и вашу позицию.
Мы заботимся о комфортном и доступном жилье! www.kitegstroy.spb.ru
|
| |
| |
| RegCl | Дата: Понедельник, 10.12.2007, 14:09 | Сообщение # 16 |
|
VII
Группа: жильцы
Сообщений: 230
Статус: Offline
| Quote (НовиЧОК) Я же просил определиться пока без мотиваций, полемики, лирики, давления в конце концов
Я внимательно перечитал все что написано Вами, Виктор, в начале темы. Там нет никаких просьб -просто информация о ТСЖ, и если я пишу о ТСЖ, то почему бы мне не делать этого в этой теме? Вы ни меня ни кого бы то ни было ни о чем не просили, а создали тему-люди в неё пишут-возьмите свои слова обратно.
Quote (НовиЧОК) Я второй раз делаю вам замечание
На каком основании? Что значит делаю замечание? Замечания делают школьникам, начальники подчиненным делают замечания. И вообще Виктор, Вы кто? То есть я к тому что прекрасно понимаю кто Вы, но позволю заметить что Вы не разу не раскрыли своего положения в той же инициативной группе. То есть Вам, Виктор, достаточно просто представиться.
И вообще оригинальный ход - "второй раз".
Все не так просто как кажется...все гораздо проще
|
| |
| |
| НовиЧОК | Дата: Понедельник, 10.12.2007, 14:22 | Сообщение # 17 |
|
X
Группа: жильцы
Сообщений: 1841
Статус: Offline
| Первый раз-Сообщение #224. ......Я старше Вас, поэтому могу себе позволить это.
Мы заботимся о комфортном и доступном жилье! www.kitegstroy.spb.ru
|
| |
| |
| Zvet0chek | Дата: Воскресенье, 23.12.2007, 11:35 | Сообщение # 18 |
|
I
Группа: сосед
Сообщений: 10
Статус: Offline
| предлагаю свою кандидатуру в ревизионную комиссию,опыт подобной работы есть как и необходимые знания
|
| |
| |
| Shade | Дата: Среда, 16.01.2008, 07:07 | Сообщение # 19 |
 III
Группа: сосед
Сообщений: 64
Статус: Offline
| Согласны,2 очередь (общее ТСЖ для 1 и 2 дома,какминимум)
Думай о Мире и Свете заранее,а не когда приходит ВОЙНА.
|
| |
| |
| Vic | Дата: Четверг, 17.01.2008, 00:09 | Сообщение # 20 |
 I
Группа: жильцы
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Согласен, 2 очередь (общее ТСЖ для 1 и 2 дома, как минимум)
FA
|
| |
| |
